岩石股份拟拍卖两处房产 缓解资金压力

为盘活固定资产、回笼资金，近期不少上市公司选择将旗下房产进行处置。

9月3日晚，岩石股份(600696)公告，拟将全资子公司上海光年酒业有限公司持有的位于上海市浦东新区世纪大道1500号的401室及402室两处办公房地产予以出售。

据公告，本次资产处置将采用公开拍卖的方式，岩石股份拟委托上海国际商品拍卖有限公司进行本次公开拍卖。根据沃克森（北京）国际资产评估有限公司出具的《资产评估报告》，401室以2024年8月31日为评估基准日的评估价值为3877.34万元。402室的房产价值以401室的评估价值作为参考，其房产价值约为3662.34万元。两处资产的首次拍卖价格以评估价值为参考依据。

岩石股份表示，此举系为了进一步盘活闲置资产，缓解资金压力，及时偿还银行贷款和供应商货款，从而推动公司战略转型落地及生产经营持续发展。

今年以来，岩石股份陷入亏损，资金压力加大。据半年报披露，岩石股份上半年实现营业收入1.91亿元，同比减少77.32%，净利润由盈转亏，亏损7738万元，上年同期为盈利5351万元。此外，该公司短期借款2.885亿元，一年内到期的非流动负债2125万元。

岩石股份表示，从2023年年末开始，由于资金压力，公司未能及时兑付经销商返利返货、费投、市场活动费用，经销商关系受挫；同时报告期内公司资金紧张情况未能得到有效改善，品牌投放和市场活动等广告宣传大幅减少，对招商引商带来较大影响。

岩石股份还指出，今年上半年经销商对公司未来发展信心不足，对于补货、备货持更加审慎观望态度，导致公司营业收入与去年同期相比大幅减少。此外，据披露，今年上半年岩石股份受抵押、冻结的资产达3.24亿元。

早在今年2月，岩石股份公告称，由于集中归还控股股东3.74亿元借款导致上市公司出现暂时流动性困难，给上市公司生产经营带来一定的影响。彼时岩石股份表示，当前公司存在暂时性的资金压力，在全力保证生产经营正常运行的前提下，公司需要对资金调配进行统筹管理，因此存在拖欠员工部分工资、供应商货款及客户现金返利等情形。

值得关注的是，今年以来已先后有十余家上市公司计划出售房产，以盘活资金。除岩石股份外，此前还有拓尔思、渤海化学、大禹节水、筑博设计等公司计划卖房。业内人士认为，上市公司出售房产，一方面可补充流动资金，另一方面能增加公司非经常性损益，从而提升当期利润水平，缓解业绩压力。

今年8月，拓尔思发布公告称，公司计划出售位于北京市昌平区何营路多间房产，总建筑面积为8002.91平方米的自有房产，转让价格为9933.64万元。而在今年6月拓尔思还披露过卖房计划，以转让价格2000万元，出售位于北京市朝阳区的一处房产。两次交易，拓尔思均表示，有利于公司进一步盘活闲置资产、优化资产配置、提高资产运营效率。

今年上半年，拓尔思实现营业总收入3.97亿元，同比下降10.63%；净利润5981.16万元，同比下降14.12%；扣非净利润3657.12万元，同比下降27.28%。

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