LPR下调预期升温 A股和港股地产股昨领涨市场

　　来源：深圳商报

　　随着美联储降息落地，市场对于中国央行9月20日公布的LPR报价也颇为关注。9月19日，A股和港股地产股领涨市场，截至收盘，金地集团大涨近8%，万科A上涨逾4%，港股佳兆业集团大涨近14%，富力地产大涨逾12%，雅居乐集团大涨9%。业内人士预计，9月LPR或下调，有助于降低居民的信贷成本，也有助于稳定楼市。

　　业内人士认为，美联储此次降息为中国央行在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。地产股大涨或与市场预期即将公布的LPR利率下调有关，而存量房贷利率降低也引人关注。

　　今年以来，我国1年期LPR和5年期以上LPR分别下降10个基点和35个基点，此举明确释放了稳定经济增长的积极政策信号。9月20日，新一期的LPR利率将公布，业内认为下调概率偏大。

　　对此，东部一家公募基金人士分析称，随着美联储降息，近期人民币汇率明显回升，此前人民币的汇率压力大为减轻，央行本月下调1年期、5年期以上LPR利率的概率偏大，空间可能是20个基点。

　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间，预计后续我国降准、降息等政策将加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房的成本也将随之下降。

　　近期，存量房贷利率调整引起广泛讨论。9月13日，央行相关负责人表示，下一步货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本。

　　业内人士认为，降低存量房贷利率可显著降低居民信贷成本，有可能是即将出台的增量政策之一。市场预计，存量房贷调整的空间约在40至80个基点之间。存量房贷调整将对银行、居民行为等产生广泛影响，考虑到银行净息差已较低，存量房贷利率下调后银行存款利率可能也会调整。

　　对于地产股，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，美联储降息对于地产股而言有着积极正面的影响。当前地产股明显被抑制，从资金流动的方向来说，会吸引更多资金进入。尤其是随着本轮房地产市场的深度调整和部分企业的退市，目前地产股的质量相对更高，尤其是一些拿地成本较低、项目布局在一二线城市的房企，后续股价表现会更佳。

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